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Saturday, August 11, 2012

第二栋房产投资

这两个星期在网上看见了不少不错的房产要出售,其中我特别注意N-park,因为它虽然有很多问题,但出租率却异常的高。而且比较起附近的几栋公寓,它的租金算是相同租金回酬率里比较低的,因此比较容易成为租客的目标。再者靠近理大的原因,不少外国学生都喜欢在这里落脚。

其中一间单位开价比市价低20%,但是里头的情况却是惨不忍睹。客厅漏水,厨房,厕所完全不能使用,家具几乎都是坏的,整个单位必须翻新才行。在计算过装修和装潢费用之后,我们开出比市价低30%的价格,但卖家似乎不为所动。最后我们只好买了另一个单位。

这个单位卖家由于一些原因,开价比起市价低大约15%左右,租金足以摊还每月贷款。里头几乎所有的东西都有了,也不怎么需要装修,只要一点美化就可以出租。这各单位也是合资购买。长期而言觉得是一项不错的投资。希望贷款方面可以顺利进行。

今天则去看了之前购买的Boulevard公寓。虽然里头还有些凌乱,但大部分设施以及单位已经完成。整个工程可以说是非常的不错,品质相当的好。公寓的停车场蛮大的,设施也很完善美观。保安看起来不错,以后会增加不少新的保安装置。我们购买的单位虽然有点小,但对小家庭而言已经足够。风景算是不错的,空气也算流通。商量后我们决定先把单位租出去一年,然后才卖出去。

说实话如果不是现在的资产还小,享受不起这么高端的公寓,不然我一定会把整个单位买下搬过来,哈哈。

这里放一些Boulevard的照片。









2 comments:

Anonymous said...

N-park还算OK,但目前价钱也差不多靠近300K了,但外国学生的问题真的听很多了。。。

租金好像最高到1300罢了,对吗??

wcheow said...

是的,有地契的单位已经来到300k,没有地契的大约250k。近来很多中东和非洲学生入住,让不少原本的住户不高兴。
租金大约1100-1300,是单位情况而定。