今天和律师了解了一下关于房产盈利税的流程。原来买方会在首期里扣除房产转售价的2%，直接交给内陆税收局。当内陆税收局完成结算后，就会通知我盈利税的结算结果。如果那2%的预付在扣除税务后还有余额，内陆税收局就会寄支票给我，类似于退税；反之我则必须在下一次报税时连同个人所得税一起缴交。不过由于这一次交易买卖双方同意在合同上打上较低的数字，所以应该不会需要缴税才对。那2%就必须让内陆税收局拿去赚免费利息了。
同时，今天看到了一篇关于投资房产结果踩到陷阱的告白，放上来给大家看看，免得大家都太乐观以为买卖房产是必赚的交易，结果忘了什么叫风险！
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今天，收到律师的通知，终于拿到了卖家的签署文件，可以进入银行发放贷款的程序，如果没有意外，应该可以在今年10月完成所有程序。我们在这个单位耗费了3年。
没有错，3年才完成这笔交易。
2010年10月的某一天，一个相熟的产业经纪告诉我们，有个单位要出售，这个公寓的单位是我们的目标。看了后，我们当天就以 RM275000 的价格成交。当时，这个价格，是相同尺寸单位的价位新高。卖家是位年纪和我们相仿的华人男子。他坦言，有经济压力，才要卖掉这个单位套现。
11月，我们签署了 SPA 和 交付了10% 的头期。
当时这个公寓正在进行分层地契交割，卖家坦言没有钱来付还印花税和律师费，要求我们垫支。经过和律师商量后，我们决定以提早拿单位的锁匙为交换条件。
拿了锁匙后，我们就开始装修，布置。由于有人要租下我们自己居住的单位，于是，我们就出租了自己的家，然后搬入这个单位居住。
12月的某一天，我们的信箱，收到了拍卖行的通知信。
卖家已经几个月没有还供期，银行把这家产业，交给了拍卖行。
如果取消这单买卖，我们肯定损失和垫支的金钱。如果我们继续持有，等到拍卖过后，就要面对四个单位的官司，那是我们，卖家，银行和新买家。经过和律师商量各种利弊后，我们决定接洽银行，付换欠款，取消拍卖。过后，找来了卖家，和他签署了一份协议书。指明他的新欠款额，以及要负责继续还每期供款。
2个月后，我们又收到拍卖通知书。卖家依然没有还供期。
经过考量得失，我们再次替他付了这笔钱。然后，我们搬离这个单位，以 RM1800 的租金出租了这个单位。过后，我们就负责每个月替卖家供 RM1300 。 那是 2011年3月。
那时，我们唯一的期望，就是土地局尽快地把分层地契交割出来。
然而，最大的问题，就是卖家开始失去联络，不知所踪。我们被逼根据他信件的地址，去到他的故乡，寻找他的父亲来解决问题。耗费了数个月的时间，律师才可以收集所有的文件，申请地契交割。
接着，我们耗费了另外一年，才收到土地局的通知。那是2012年4月了。租了一年的租户，搬走了。幸运的是，7天后，就有新租户搬进来，租金一样。不要忘记，我们还是每个月要替卖家还供款。土地局来的，却是坏消息。土地局拒绝了地契的交割，原因是有人冻结了该项产业。经过几番查询后，才知道冻结者是高利贷阿窿。原来卖家在卖我们屋子之前，把房子的资料，交给了阿窿，来借了一笔高利贷。我们没有其他选择，只好进行法庭司法审判。花了4个月时间，终于拿到庭令，取消该项冻结，重新申请地契交割。那已经是2012年9月。
土地局的效率，让我们再次漫长的等待。
2013年4月，我们再次收到银行的通知。供款要调整为每个月 RM2000。之前的租户续约，一样给 RM1800 的租金。我们开始面临每个月负现金流的情况。
2013年5月，交割地契终于批准下来了。然后，才可以申请 MB consent。幸运的是，如期一个月内，拿到了MB consent，才进入了 银行贷款出钱的 3+1 程序。
满心以为问题解决了，来到最后关头的时候，才收到卖家银行的通知，要求卖家再签署一份新的授权信。这，就是文章一开头的部分。
初略计算，这个单位，我们会因为各种各样的状况，多付了至少 RM60K。
不过，幸运的是，目前这个单位的售价，应该在 RM500K 左右。
租金也开始是 RM2000 左右了。
和大家分享这段经验，主要是提醒大家，投资房产，可以发生任何无法想象的事情。
最近，我看到一些相熟的律师，Bankers，和产业经济，都在忙着投资房产，他们的急迫，让我担忧。试问问自己这个问题，为何2009年的时候，你不投资房产呢？ 2010年呢？ 2011年呢？ 那么，2012年呢？ 可是，在2013年，却突然觉得房产值得投资？
许多人以为房产投资是在躺着赚钱。这些心态不对的朋友，只怕很快就亏钱亏到躺下来了。如果抱着不劳而获的心态来处理任何投资，只怕最后的结果是自己难以承受的。
我最不看好那些往南的产业。
By Jeff TAN
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