第二栋房产投资

这两个星期在网上看见了不少不错的房产要出售，其中我特别注意N-park，因为它虽然有很多问题，但出租率却异常的高。而且比较起附近的几栋公寓，它的租金算是相同租金回酬率里比较低的，因此比较容易成为租客的目标。再者靠近理大的原因，不少外国学生都喜欢在这里落脚。

其中一间单位开价比市价低20%，但是里头的情况却是惨不忍睹。客厅漏水，厨房，厕所完全不能使用，家具几乎都是坏的，整个单位必须翻新才行。在计算过装修和装潢费用之后，我们开出比市价低30%的价格，但卖家似乎不为所动。最后我们只好买了另一个单位。

这个单位卖家由于一些原因，开价比起市价低大约15%左右，租金足以摊还每月贷款。里头几乎所有的东西都有了，也不怎么需要装修，只要一点美化就可以出租。这各单位也是合资购买。长期而言觉得是一项不错的投资。希望贷款方面可以顺利进行。

今天则去看了之前购买的Boulevard公寓。虽然里头还有些凌乱，但大部分设施以及单位已经完成。整个工程可以说是非常的不错，品质相当的好。公寓的停车场蛮大的，设施也很完善美观。保安看起来不错，以后会增加不少新的保安装置。我们购买的单位虽然有点小，但对小家庭而言已经足够。风景算是不错的，空气也算流通。商量后我们决定先把单位租出去一年，然后才卖出去。

说实话如果不是现在的资产还小，享受不起这么高端的公寓，不然我一定会把整个单位买下搬过来，哈哈。

这里放一些Boulevard的照片。