Q2 09 Teambuilding (19 June 09)

It was in Bukit Merah, Perak. i took quite number of photoes, but most of them are out of focus, LOL, as i couldnt hold the camera firm enough. The only thing i want to say is "it was a very Very VERY HOT DAY!!!"

超级星期天

昨天一大早就起身了，逼不得已，因为整个晚上太过闷热，根本就没什么睡。起身的时候头还有一点晕晕的。东摸摸西摸摸，10点多就出门去载我的宝贝孙女了。由于各忙各的，我也好一段日子没和她出去了。到她家路口的时候突然看到她站在路边，没想到她那么快就跑下来等我，应该是迫不及待的想见我了 :rf:

到queensbay的时候才11.30am, 就去买戏票。约好了要一起看恐怖片的， Drag Me to Hell, [拉我下地狱]，片名很土一下，呵呵。买了票之后我们就在想到底要吃什么。想了很久一下，决定带她去吃她没有吃过的Dragon-i, [笼的传人]。到现在我都还不是很明白，笼的传人为什么不每桌客人都送一个蒸笼，那我们就可以带回家，送人或者收藏，传送于世间，不正是应了他们的招牌吗？ 不错，下次可以建议他们一下 :rf:

我们点了小笼包，天津狗不理，椒盐豆腐，蘑菇拉面，和豆浆。很以外的，我们发现了原来手巾和花生卖RM4，好赚一下。








食物看起来不多，可是我们还是吃得很饱很饱，最后剩下豆腐。由于豆腐真的很多，所以我们决定。。。 慢慢吃。。。虽然外面有很多人在排队等，不好意思啊 :p





[好不容易]吃完了午餐，我们就去看戏了，期待已久的恐怖片。



这部片不论从拍摄，编剧，剧情的铺排，背景音乐的选择，可以说一部经典的恐怖片该有的元素他都具备了。故事尚算合情合理，不会过于牵强，没有玩弄无畏的血腥。虽然间中有几幕略嫌造作，但不致于影响整部片的评价。让人精神紧绷的恐吓剧情可以说是一波接一波，让我们没有太多的时间喘气，几乎没有冷场。虽然不至于是一部跻身经典的杰作，但它也绝对是近几年来令人惊喜地恐怖片。有钱没地方花的人可以捧场一下，吓一吓自己，呵呵。

看完戏之后由于时间还早，就到处乱逛，最后沦落到KFC叫鸡。吃完之后我就送乖孙女回家了。晚上的节目是华乐演奏会。这个演奏会邀请了11名在中国，台湾，香港，和新马一带相当知名的华乐演奏家和指挥家来表演。其中包括了中国一级指挥家瞿春泉，笛子演奏家林信有，三弦演奏家黄桂芳，胡琴演奏家朱霖等。



整个音乐会的演奏水平相当不错。不论大合奏还是独奏，都让人觉得赏心悦目。我很喜欢[秦兵马俑狂想曲]合奏以及林信有的埙，笛独奏。音乐会大约在10.30pm结束。

就这样度过了一个充实也累人的星期天。

十指紧扣(粤)

十指紧扣(粤)
张智霖

即使可以畅聚 最幸运的一对伴侣
沿途仍旧要牵手伴随
原来为了温馨之中带着了恐惧
若那对手放松了 会怕失去
紧紧拥抱以外 我用什么感到被爱

沿途陪着你手松下来
遗留十时空间谁相信
你在乎我 若那缺陷拉阔 随时会分开

谁都知双手可紧扣 不依不舍的背后
这个信念有多温柔
从害怕会被拥有
直到力气不够
十只手指终於找得到对手

能开不能心都紧扣 辛不辛苦都接受
是一个成就
可惜我只想与一个人尾指一勾
也没有

紧紧拥抱以外 我用什么感到被爱
沿途伴着你手松下来
遗留十时空间谁相信
你在乎我 若那缺陷拉阔 随时会分开

谁都知双手可紧扣 不依不舍的背后
这个信念有多温柔
从害怕会被拥有
直到力气不够
十只手指终於找得到对手

能开不能心都紧扣 辛不辛苦都接受
是一个成就
可惜我只得我一个人绕起双手

谁都知双手可紧扣 不依不舍的背后
这个信念有多温柔
从害怕会被拥有
直到力气不够
十只手指就是绝望时扶手

能开不能心都紧扣 辛不辛苦都接受
是一个成就
可惜我只想与一个人尾指一勾
也没有

安息吧，炳源

昨天早上突然接到david的电话说pyen去世了，把在睡梦中的我给惊醒。一个芳年25的青年，上个星期还鸟我不能在下个月跟他一起去泰国玩的他，就这样走了。。。。这个消息实在太突然了。

3年前因为一个烤肉会认识了他，之后一起玩，一起喝酒，一起看妹妹，他堪称是我遇见过其中心地最善良的男生了。不论他的朋友怎么拿他开玩笑，戏弄他，他都不会生气。朋友之间如果有什么冲突，他也会尽量做和事老，帮双方说好话。在他眼里似乎全世界都只有好人，每个人做错事都是有值得原谅的原因，对每个人都那么的亲切。真的好怀念他。

昨晚到他的灵前上香，见了他最后一眼。他的父母并没有哭泣，而是很客气的招待每一个来拜祭的人。失去了自己唯一的孩子，他们的心会是多么的痛呢？来临的父亲节可是孩子的头七啊。。。

由于pyen平时亲切待人，所以交友广阔，昨晚来了很多人。因为心脏有孔而动过手术的他，听说他是因为凌晨回家后突然呼吸不畅，接着口吐白沫，仅10分钟就不省人事了。送进医院时已经回魂无术。大家都猜测他是因为时常迟睡，没有好好休息才会突然暴毙。

我想他这一生最大的遗憾就是没有交过女朋友吧。他追过不少女孩子，每次都会使出浑身解数，对女生百般讨好，希望可以打动她们的心。但往往女生都不喜欢这一套，而直接间接的拒绝他。而和他最近走得很近的U昨晚也有出席。他追求U也有半年多了，却一直不能成事。他之前还让人准备了一份礼物送给U，却永远再没有机会亲自把这份礼物拿给她了。U知道了这件事后哭了。我不知道这是因为感动，愧疚，还是伤心。但我知道pyen一定不会希望她流眼泪的。

明天他就要出殡了。我没有办法去送他最后一程。希望他一路好走。

安息吧，炳源。

轻松的认同感

世上有两种人可以很从容的牵动千万人的心，一个是演说家，而另一个就是作家。

演说家靠的是演说时对声调起伏的运用，肢体语言的微妙配合，加上对现场气氛的控制，让听众融入自己所描述的主题世界，继而诱发自身激动的情绪，并给与高度的认同感。

而作家则运用对文字高度的认知，精妙的创作出令人动容的文章。他们对于文字铺排的技巧已经到了非常纯熟的境界。

同样的内容，同样的话，如果由资深的演说家或作家来带出，是可以很立竿见影地让读者听众感受到他们与众不同的魅力。而其中最重要的，是让听众读者给与高度的认同感。

一直以来，我都不是一个善于表达自己的人。不论是说话还是写作，我都觉得我让读者或听众感受到了一些许的压力。这是性格上的牵绊吗？有没有人可以告诉我呢？我很喜欢一些作家如张小娴，Kenny Sia等。他们的文章往往让读者没有压力，并且能够给予某程度上的认同。我觉得其中一个很明显的不同就是他们的文章一般上写出了大多数人都有过的经历，而我的文章则多数着重在我自身的生活。当然，我不够幽默也许也是一个很重要的原因。

轻轻松松的玩笑才容易和人打成一片，并让他们打开戒心，给与认同感。有了认同感，人们才会更愿意接受我们。

无声的关爱

今天听说SI爬山时摔倒了，听了之后挺担心的，因为一整天都没看见她。后来知道她其实有来上班，就放心了一点。不过她不想人家知道这件事，我也不好去问她了。希望她除了皮外伤之外，就没有其他的了。爬山摔倒，有时可不是好玩的。

担心却不能关心，也是一种不容易的经历啊。

Bulgarian Food @ Tanjung Bungah

前两天YY邀请我和她的朋友HL一起到Tanjung Bungah 的Ingolf去吃德国餐。其实我想去这间餐馆很久了，因为不少朋友都说这间餐馆的食物不错，而且算是相当道地的德国餐馆，在槟城并不多见。由于餐馆的设计并不方便我，所以我叫了LH一起去。我也尝试约SI一起去，但她却拒绝了；让我相当失望一下。

到达那里时才发现餐馆已经满座，没有定位子的人就必须等。由于吃西餐一般会吃上一两个小时，所以我们决定去看看有没有别的地方可以吃。碰巧隔壁就有一间保加利亚餐馆，里头没有什么客人。虽然客人稀少让我们有点担心里头食物是不是不好吃，但由于不想浪费时间去别的地方找餐馆了，所以决定试一试。

餐馆里头的布置不错，比起ingolf 的嘈杂和拥挤，这里呈现了相当大的对比。灯光相当柔和，几乎每隔一张桌子就有一台冷气机，所以温度调节得很不错。菜单上食物都相当陌生，我们选了很久才决定吃什么。由于侍应大力推荐，我放弃了每到新场馆必吃的牛扒，而点了猪排骨。我也点了一杯红酒和蘑菇汤。其实我不是很清楚其他人点了什么，YY点了一碗菜汤和像是培根卷的东西，而HL和LH点了鸡肉。

食物方面我还能够接受，只是稍嫌咸了一点，也许东欧人喜欢重口味。有一点后悔没有点牛扒，呵呵。大致上我给这家餐馆70%，有空有多余的钱不妨试一试。

有机会的话我会再去ingolf, 很想尝一尝德国香肠和其他道地的德国菜肴究竟有什么特别。

后续 ： 事后八卦一下，呵呵。整个晚上LH并没有向YY和HL索取电话或联络方法，但今天HL却跟我说LH已经把当晚的照片都传给她和YY了。不错，果然是女生杀手。竟然可以在不经过我的情况下拿到她们的联络方法，要知道当晚他们才第一次见面哦。不知道我什么时候才能像他那么激进，呵呵。

左手边的座位

[左手边的空位]，这个个人信息已经在我公司里的instant messenger放了超过5个月。间中不少人来问过我为什么要放这个信息，尤其是我座位的左边就是一面冷冰冰，结实的墙壁。每当人问起，我都会和他们打趣地说，如果看到我左手边有空位的话，一定要马上告诉我，通常都会把他们逗得笑起来。今天在我[依惯例]回答GH的时候，SI突然在后面笑了起来，有点意外，因为没想到她会听到，而且笑得挺开心的。由于她平时很酷，难得可以看见她这么灿烂的笑容，心里也觉得好开心一下。

不过，更加意外的是GH竟然猜到了这句话的意思。我没有当面承认，只是笑着不答，因为我不想她继续追问下去。不错，左手边的空位，指的就是汽车驾驶者旁边的座位。

一般来说，驾驶者都会把旁边的座位留给她心目中最重要的人。如果举家出游，很多父母也都会很识趣把这个特别座位让给孩子的情人或者配偶。这个位置之所以特别，有两个很重要的原因。

第一，这个座位是可以最直接与驾驶者说话和互动的位置。现代人，尤其是马来西亚人，出门没有汽车，就好像半夜停电找不到蜡烛电筒一样。都市人更是每天有5-15% 的时间待在车上。在车上进行沟通已经是现代人生活的一个部分。把这个位置留给每天最想念，最贴心的人，是理所当然的。

第二，公路上如果有意外，或者突发事件，坐在旁边的她是驾驶者最有能力保护的人。

我左手边的位置，至今还是空着的。没有特别的期待，也没有刻意去等待。孤单的路上，一直都有988 陪伴，=.= 希望收音机不要坏掉。

房产投资

最近有朋友一直鼓励我投资房产，理由是成本低廉（完全贷款），收入稳定，而且他们觉的槟城的房产没有下跌空间，所以绝对是包赚的投资。

我从去年开始已经开始注意房产投资了，但到现在为止都不肯行动，为什么呢？ 因为我觉得投资房产，尤其是对像我这样中下阶层的打工人士而言，是一项高风险，低回酬的举动。由于我对房产买卖的运作不是那么的熟悉，所以我也一直只是运用一些简单的逻辑去分析，当然也就没有办法很好的阐述我为什么我不太想投资房产。昨天在佳礼论坛看到了下面的文章，很好的叙述了我有想到以及完全不知道的风险。

如果你有兴趣投资房产，不妨先看一看下面的分析，算一算你的投资到底值不值得。

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嗨，很久没和你交流了。看到你对房地产投资渐渐开始掌握，也替你高兴。

我本身没有投资房地产，但身边有些人最近都在投资房产，希望以下的意见可以对你有所帮助。

1。你最近举的例子，180K 的公寓，月租 RM1000。其实在公寓投资上来说，并不算是有吸引力的投资。就我所知，月租 RM1000 的公寓，价格低于 150K 的有一大把。因此，我同意八年兄的观点：它的卖价不算便宜。

2。屋租收入必须要考虑到房屋空置率。一般上来说，计算回酬率或现金流时，起码要预算 10% 空置率（大约一年有一个月租不出）。意思是说，租金收入应该减 10%。以你的例子来看，你的 cashflow 随时变为负数。

3。 八年兄说的对，屋租回酬需以 ROI 来看，计算 ROI 需以房产价格为准。当你向银行贷款买屋投资，就是利用财务杠杆。因此，ROI 必须比借贷成本高，才会有利可图。目前，你的房屋 ROI 稍微高于 借贷成本，主要是因为今天的低 BLR 环境。只要BLR 稍微上升 1%，你的这项投资的收入会低于借贷成本。我觉得，margin of safety 太低。

4。 你的贷款期限太长。如果你能够只以15 ~ 20 年的期限贷款，而租金收入仍然可以制造正现金流，这才是真正好的房产投资。期限拉长到 40 年来降低每月供款，这样制造出来的现金流很不稳。而且你的 liability 在未来几年几乎没降低多少，屋价波动绝对会打击你的投资回酬。还是一句话：没有安全边际。

5。公寓管理费，是一个会上升的东西。只要你的租金涨价低于管理费，你的现金流就会被蚕食。

6。 房产价格不会只升不跌的。尤其是公寓，除非你有看到很强的利好因素（比如：将会有新的LRT站、新的highway、有新的 shoping mall、新的公寓管理层 。。。），不然，投资时最好不要对涨价投任何希望。除了刚建好的几年，公寓价格很有可能会不断下跌的。所谓的”市价“，很多时候是“有市无价“。今天，物主可以低于 “市价” 卖给你，很有可能你以后也被逼以低于 “市价” 转卖（或 refinance）。租金也是，地点再好的，只要旁边多起了一栋公寓，租金下跌在所难免。这点，需要多做功课。

7。还有一个不可忽略的风险（纯粹个人猜测）：我国房地产存在泡沫。其中，这几年的借贷利息不停的下降、loan margin 不断上升（很多发展商与银行合作，贷款 110% 的越来越多）等等，应该是支撑这个泡沫的元凶。利息开始回升时，很可能就是泡沫破裂时。你还没忘记这次金融危机的引爆点吧 —— 美国政府的升息造成房产泡沫的破裂。

祝：身体健康。

转载自 tan81个人专区2--季度检讨--红红的09年1Q(48页）謝絕灌水

盲目的世界

一个人执著于自己的一厢情愿时，可以把人和事美化到何种程度？

报章上不时可以看到所谓妻子被丈夫虐打的新闻。妻子生活在水深火热的环境中3/5年或更长，终于忍无可忍，要求离婚。如果丈夫不能改过，当然我们应该为做妻子的“终于”醒悟而感到高兴，但我始终很纳闷，到底是什么能让一个人忍受这样的生活好几年，甚至十多年？

也许很多人会认为是妻子没有自力更生的能力，所以忍气吞声，但我想这应该不是最主要的原因。之前看过了一些书，叙述了很多人性上的缺陷。其中一样，就是人喜欢用自己的想象力去影响自己的判断。这种现象最常见于恋爱初期，当双方都还不是很了解对方的时候。不少心理研究证实，人在恋爱的前6个月都是在和自己想象中的情人谈恋爱。很多对方的缺点会被淡化，优点被放大，性格差异被忽略等等。这种情况如果没有很好控制下来，很容易膨胀成一种病态，盲目的崇拜着对方，就算对方对自己很不好，也可以继续的自欺欺人，和他在一起。就算有一天能够醒悟，也未必能够完全抽离，只要对方是用一些手段，还是有很大可能会乖乖回头。

男人不坏，女人不爱，不是没有理由的。难怪好人越来越少，呵呵。。。