每个人都需要钱,每个人也都说自己爱钱。可是不是每个困在老鼠圈里,知道自己困在老鼠圈里,甚至于口口声声说要摆脱老鼠圈的人,在拥有争取财务自由的机会时,会主动去抓住。
身边就有两位朋友,虽不至于穷途潦倒,但却是标准月光族。一个是不知节制,虽知道应该要存钱,但如果朋友,家人要花钱,或者引诱她花钱,就很容易被攻陷。另一个则是收入不高,勉强够用,有时难得存一点钱,却又被一些突发事件如车坏等渣干。
由于她们和我以及合资伙伴娴熟,并且她们都不止一次透露要学习投资,以摆脱现在的生活困境,所以我们也很乐意教导她们。但是在给与她们一些基本的理财观念之后,让她们有空就来讨教,却是海枯石烂都不见芳踪。
要吃鱼,自然是自己学会抓鱼最好。靠别人喂鱼,万一别人不在了,自己要怎么办?甚至于我曾经提议要喂她们吃鱼,让她们出钱,我替她们投资,也是不见下文。鱼到嘴边,不敢吃;有人愿意教捕鱼,又无心向学。难道是嫌投资回酬太慢?小鱼都不会抓,就算看到大鱼,又怎么可能手到擒来?
要一夜致富,钱从天降,还是去找林国泰或陈志远好了。要摆脱财务牢笼,自己没有觉悟,天神也难搭救啊!
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Friday, November 29, 2013
Wednesday, November 27, 2013
十一月
一年又将过去,2013看着就只剩下4-5个星期了。每到年底年关,似乎容易让人感觉唏嘘,这一年到底又做了什么丰功伟绩?
一年长不长,短不短,蛇下蛇下,还真有不少人会犯急性失忆症,怎么也想不起过去的300天到底塞进了哪个茅坑里了。虽然我还不至于如此凄凉,今年有惊无险的达到了不少年头设定好的目标,但毕竟我非圣贤,不能面面俱到。
在财务方面做得不错的时候,人事方面就像个病了八年的老爷脸色般,显得无比苍白。今年新认识的人不少,但可以发展成朋友的却没有。孝顺父母就更不用说了,远居在外,一年之间只见父母两三次。除了在金钱上多做补偿之外,选择似乎也不多了。给他们找媳妇的远大理想依然还是理想,没时间也没遇着。人老了就是不一样,对这档事儿就越懒,越没心思。
看官们儿是不是也有许多感慨,惊觉岁月流逝如梭,却觉得自己似乎没怎么活过?如果真是如此,也是时候改变一下了吧。。。
一年长不长,短不短,蛇下蛇下,还真有不少人会犯急性失忆症,怎么也想不起过去的300天到底塞进了哪个茅坑里了。虽然我还不至于如此凄凉,今年有惊无险的达到了不少年头设定好的目标,但毕竟我非圣贤,不能面面俱到。
在财务方面做得不错的时候,人事方面就像个病了八年的老爷脸色般,显得无比苍白。今年新认识的人不少,但可以发展成朋友的却没有。孝顺父母就更不用说了,远居在外,一年之间只见父母两三次。除了在金钱上多做补偿之外,选择似乎也不多了。给他们找媳妇的远大理想依然还是理想,没时间也没遇着。人老了就是不一样,对这档事儿就越懒,越没心思。
看官们儿是不是也有许多感慨,惊觉岁月流逝如梭,却觉得自己似乎没怎么活过?如果真是如此,也是时候改变一下了吧。。。
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Feel 心情
Friday, November 22, 2013
转载 :《30歲後你會站在哪裡?》 老闆這樣想:工作經驗愈多,起薪愈低
http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=5012&pnumber=1
其實,你一直站在狗籠裡
有一次我開車載著兒子在等紅綠燈時,看到一位中年男人模樣的廣告舉牌員,站在路口壓低帽沿,等紅燈車子都停下時,他就把手上的牌子舉高。
這時,兒子問,為何同樣是成年人,有的站在路口曬太陽?有的站在速食店櫃檯?有的卻站在百貨公司裡吹冷氣?
我回答,這是很正常的事,每個人想站在哪裡,會站在哪裡,都是自己的選擇。
選擇?兒子怔了一下又問,那麼,為何路口那位先生不立刻就選擇去速食店上班?或是去百貨公司吹冷氣?同樣是有錢賺啊?
我嘆了口氣對兒子說,我所說的選擇,不是他們現在的選擇,而是他們半年前,甚至是三或五年前的選擇。
他們現在想站在什麼位置,或不得不站在什麼位置,都取決於他們在一段時間之前所做的決定,加上本身努力及時間的累積,他們才能站在這個位置,並不是你當下想做什麼,就能隨心所欲的。
我不知道當時未成年的兒子是否聽懂,然而,我發現很多已經出社會,年紀也已經是20幾歲的年輕人,似乎完全不懂這個道理。
我看到遇到聽到的20幾歲年輕人中,99%以上都是每天醉生夢死,活在自己世界的夢中人。
大部分的年輕人,只要有一份工作,就自認為是很不了起的成就,至少他們覺得自己的表現,已經比那些靠爸族或尼特族好太多了。
我曾問他們,自己認為現在是站在什麼位置?30歲後又會站在哪裡?
他們覺得,不管是什麼工作,飲料店店員也好,行政助理也罷,只要他們能賺錢養活自己,就是站在白領階級的位置。
至於將來30歲後,他們會站在哪裡,他們不知道,但他們肯定自己未來的位置,不會比現在的差。
然而,我想對那些20幾或30幾歲的年輕人說,如果你們安於每月都有薪水領,有地方住有飯吃,偶爾可以聚餐、逛街、唱歌這樣的舒適圈,然後到了月底把薪水花光時,就窩在家裡吃速食麵等月初的薪水入帳。這樣的人生,其實,是和站在狗籠裡的狗貓沒有兩樣的。
因為,你們和那些被豢養的狗貓一樣,是沒有自由的。沒有財務自由,沒有逃出籠外去享受更多人生體驗的自由。
如果20幾歲或已經過30歲的人,當下沒有這樣的認知和自覺,5年或10年後,你們還是只能窩在狗籠裡,望著籠外的成功者,開著名車住豪宅或擁有高品質和品味的生活,大嘆自己八字不好或老天不公平。
其實,你一直是站在狗籠裡的夢中人。
這是很殘酷的事實,然而,只要你能全然接受這個事實,開始規畫自己30歲後想站在哪裡,在這個當下,你就不再是被豢養的寵物了。
因為,你早晚會打開關住你的狗籠,成為一個擁有自由的成功人士。
工作經驗愈多,起薪就愈低
一位45歲的中年人和一名25歲的小伙子,兩人同時應徵路口的豪宅舉牌員。
建商對他們說,舉牌一天的薪資是700元。中年人聽完大喊不公,認為自己有3年以上的舉牌經驗,不該和小伙子領一樣的錢,建商應該替自己調漲工資,「至少要有800元吧!」
建商不以為然地指了指兩人身後,一個蓬頭垢面、看不出年紀的流浪漢說:「論經歷,你們誰也不會比他久;至於他的工資,也是700元沒變過!」
是否做得愈久,就該領得愈多?
有一篇在網路廣泛流傳的文章,當中一名想加薪的員工對老闆說「我有25年的經驗」,而老闆回應他的是:「你沒有25年的經驗,你只是同一個經驗用了25年。」
正在閱讀這篇文章的各位,其實都該自問:自己是否也像這名員工,做著沒有累積性的工作,卻期望老闆替你加薪?
隨著時代改變,企業已經不再是終生雇用制的思維了,就算你在同一間公司中穩穩待上25年,待遇也未必有所變化。不可否認,現在的企業愈來愈傾向於依照能力與貢獻度調整職級和薪資,「年資」取勝的做法逐漸成為過去式,做得久也未必能領得多,一切以實力見真章。
究竟從倚老賣老到論功行賞,中間有何區別?
如果你做的始終是短期、派遣等不具累積性的工作,那麼對於老闆來說,你的替代價值就和門口的管理員差不多。
或許這麼講比較清楚:如果你到一把年紀還在做零技術需求的工作,就難怪你的薪水沒有起色。下一份工作的面試考官甚至會懷疑,為何你工作多年,到現在還在當基層人員?
管理學中有一個著名的「彼得原理」,當中提到:一個在目前工作上有出色表現的人,理應能繼續向上提升到更高的職位;而如果一個人在同一職位上停滯不前,就表示這個人可能連目前的職務都無法勝任。
依照這個論點,長期停留在基層的你,處境實在令人擔憂。
其實,老闆寧可你的工作經驗沒那麼多。
根據研究,許多人在轉職時還揹著前一份工作的「包袱」,這會抵銷掉經驗帶來的優勢。專家認為,人們在轉換到另一個環境時,其實很難拋掉原先習得的規範和價值;所謂「職業包袱」指的是固化的做事方式和態度,而且工作經驗愈多,你所揹的包袱就愈沉重。
對於不少雇主來說,這是一個相當尷尬的問題。如果這是不大需要經驗也能完成的工作,那何不乾脆雇用一個沒有經驗的新人,再透過訓練將他們收為己用呢?
而一個經常換工作的人,求職的心態也容易讓人產生懷疑,站在雇主的角度,很難不去認為:這份工作對你來說,是否只是跳板而已?
如果你被預期這份工作不會做很久,那麼在策略考量上,上司當然不敢把重要的任務交付給你。
你的履歷,是否像「現代警世錄」?
有一種像是「警世錄」的履歷,會讓老闆看得心中警鈴大響,而老一輩頻頻搖頭。如果你的經歷在雇主眼中屬於這一種,你的問題可就大了。
在一次聚會上,我聽見一位母親數落她出社會不久的孩子:「不要以為你工作經驗很多,你每個工作都只做幾個月而已,能有什麼經驗?而且,那些工作之間毫不相干,這樣一點用也沒有……」
這名男孩出社會兩年多,已經換了五、六個工作,平均不到半年就換一次。最近男孩又辭掉了工作,也不見有任何面試邀約,只是每天閒賦在家,似乎對找工作這件事心灰意冷。他的母親要我幫忙勸勸他,於是我試著了解男孩對求職環境不滿的原因。
「大部分的職缺都是薪水太低、工時太長,而且我有兩年經驗,為什麼要屈就兩萬多元的待遇?」男孩不滿地說。
我請他將我當成面試考官,在我面前介紹自己。當我靜靜聽完他介紹自己的履歷,我告訴他,以他目前的條件──很遺憾,的確只值兩萬多元的薪水。
「你也許很不服氣,但這就是現實。」接著我將他的問題一一點出,過於頻繁地更換工作以及彼此間毫無相關的工作內容,是男孩履歷中的致命傷。「你的履歷應該去蕪存菁,刪去不重要的部分,盡量把每份工作的時間拉長,展現你產生的價值與影響力,而不是些不相干的瑣事。」
我還告訴他,履歷反應的是求職者的市場價值,如果這段經歷完全講不出什麼實質的內容,那還不如不提。
如果被人看出不斷地跳槽和轉換工作,對年輕人來說未必是好事,畢竟每種工作都需要花心力適應,每次跳槽都勢必造成耗損;而且工作期間過短,容易被貼上「定性不足」、「適應力不佳」的標籤。
此外,履歷中出現空檔,對求職的殺傷力也不小。如果經歷並不連貫,勢必會被懷疑是遭到資遣或開除。再者,如果原工作只做了幾個月,很有可能被懷疑不適任或另有隱情,因此建議過短的資歷不要寫進去。
整體來說,中斷型的工作經歷帶來的未必是加分,有時反而使你被貼上「低忠誠度」的標籤,所以若是你的經歷不連貫,最好能針對工作間的空檔提出讓人滿意的解釋。如果不想變成經驗愈多卻起薪愈低的情況,最根本的方法,還是確立志向及戒除頻繁變換工作的習性,和年少輕狂的自己徹底道別。
下班後,寧可發呆也不要再想工作
有天我到員工餐廳用餐,坐在我附近的,都是大學畢業就開始工作,已經累積兩、三年職場經歷的「半熟人」,一個說每天事情多到做不完,另一個就問,那你怎麼不把工作帶回家做?
那個年輕人說:「我不想把工作帶回家,很多職場專家都說工作與生活要分開,適度的休息很重要,我覺得專家說得很有道理,所以我回家吃完飯洗完澡之後,什麼都不想,就呆在房間用電腦,上網看影片到12點睡覺。」
另一個年輕人也跟著附和:「沒錯沒錯,我最喜歡坐在沙發上看電視放空,再不然就是打開電腦上網,不過很奇怪,明明什麼也沒做,隨便混一下就不知不覺快凌晨了,每天都發誓要早睡,結果最後還是搞到三更半夜。」我聽著這些年輕小伙子的下班生活,發現每個人的生活經驗幾乎千篇一律。
明明是30歲不到的年輕人,卻過著老年般的退休生活
很多年輕人準時六點下班打卡,回到住處後,拿起電視遙控器按下開關,一邊看著電視上正在播放著熱門的韓劇,一邊上網逛著社群網站、吃著巷口買來的便當,吃完飯之後開始打混,抱著手機不停和朋友傳訊息,用各種表情符號聊天,早已把今天上班時發生的所有一切拋到腦後,最後在一堆沒有建設性又鬼打牆的廢話中強迫自己入睡。
接著,放假日就在家裡坐著當沙發馬鈴薯,拿著電視遙控器毫無目地亂轉一通,這些聽起來像是70歲的退休老人生活,卻不幸的是現在大部分還不到30歲年輕上班族的真實寫照。
現在的年輕人,明明處於各方面都很精力旺盛的時期,卻總在下班後會自動變成無法思考的機器人,最後,總在隔天早上起床之後才開始懊惱:「我昨天下班回家後到底在幹什麼?」
我曾經聽過不少人抱怨說:「我每天上班在辦公室裡面已經用腦過度,體力也消耗殆盡了,誰還有心情做其他事情啊?所以我只能放空,做一些不需要動腦的事情。」
對於上班族來說,最大的痛苦莫過於連下班後都還保持在工作狀態,因為老闆又不會發給你薪水;其實,真正會影響家庭和生活從來都不是工作本身,反而把時間都拿來浪費在雜事上,缺乏時間管理的意識,才是大多數年輕人的悲哀。
有很多人在社群網站上的朋友,動輒高達五、六百人,他們每天拿起手機上網不斷地盯著關注別人的動態;但是說實話,看再久你們的感情也不會累積,只不過是花了好幾倍的時間在重複做一樣的事情。
記得之前看過一個統計數據,臺灣的上班族在下班後最常做的事,前兩名就是「上網」和「在家看電視」。
看電視和上網當然是正常的娛樂,這不是什麼罪不可赦的事情,但是你卻沒想過,這樣用來打發時間的模式,同時把你的人生體驗和可以創造的價值都消磨殆盡了,這樣下去,你無論在工作上還是生活,都注定成為一隻找不到方向的無頭蒼蠅。
他的全世界,只有3坪大
先前有個新聞報導,年屆30歲的幾個年輕人分租一間房,每個人只能分到3坪大的房間,大小只夠放一張桌子和一張床,連轉身都有困難。
當記者問及難道不嫌房間太小時,這幾個20幾歲的年輕人,蠻不在乎地說:「反正只是睡覺的地方,有得住就好。」記者再問,現在政府祭出許多青年首購優惠貸款,為什麼不趁此機會買房置產時,只聽年輕人又回答:「我的腦袋沒有壞掉,為什麼要為了沉重的房貸壓力搞垮自己,只換來未來要幫銀行與建商賺錢30年?」
事實上,有這種思維的年輕人實在不少,根據房仲業者的統計,現在30歲以下買房的年輕人只佔一成,與十年前相較,足足萎縮超過一成,顯示年輕買方的確對購屋愈來愈沒有意願,他們要不就是寧願窩在小雅房,要不就是等著父母親買房。
難道買房對你來說除了帶來房貸壓力,真的沒有其他意義嗎?
年輕人買房得靠「母力」,否則婚姻市場沒有競爭力?
我從來沒想過,現在年輕人能否順利成婚的關鍵,竟然是「母力」是否雄厚。
某天幾個老友聚餐,聽到朋友的感嘆,她問即將35歲的兒子,為什麼寧願與女朋友同居也不肯結婚時,兒子竟然回答她:「我女朋友說沒有房子結婚免談,她不肯嫁給我,都是因為妳一直不肯買房子給我,我們只好繼續同居。」聽了這話,做母親的眼淚差點掉下來,一整個既無奈又心酸。
這種等著母親買房,否則就沒法結婚的年輕人,還有我公司裡的年輕人。
有次我與幾個員工開車路經新板特區時,聽到兩個剛退伍,還不到30歲的員工在聊天,兩人左一句右一句說,豪宅一直蓋,到底都賣給誰?這些一間動輒6千萬的豪宅,真的有那麼多有錢人來買嗎?建商一直蓋豪宅,意義究竟在哪裡?
聽著這兩人的酸言酸語,我忍不住開口問:「難道你們從來沒有想過,有朝一日也能在這個特區,買下一間屬於自己的豪宅嗎?」
沒想到這兩人忙不迭地搖頭說:「現在房價這麼高,我們根本不敢妄想買房子,現在能付得起房租就已經不錯了。」
我想起朋友兒子說的話,又問,如果女朋友因為你名下沒有房子而不跟你結婚怎麼辦?結果這兩人又像約好似地回答:「那就只好問我媽要不要幫我出頭期款,不然就只好問女友,願不願意結婚後跟我爸媽住在一起,如果不願意,那也沒辦法。」
我聽了咋舌,曾幾何時,「母力」竟然成了年輕人在婚姻市場的競爭力?
現在守著三坪大,未來只能睡草蓆
不可否認,現在的30世代和50年前的30世代相比,的確是一個大環境相對更加嚴苛的時代,就連主計處也統計,現在青貧族的收入倒退17年,但房價與物價卻是17年前的十倍,難怪有個廣告說,現在的白領階級,每個月薪水領了也像「白領」。
我可以體會年輕人對未來不確定感的焦慮,但是我不能理解,為什麼年輕人會如此喪志,被大環境嚇得連做夢都不敢?我告訴兩個員工,如果你們以後買不起豪宅,絕對不是因為沒有能力,而是因為你們不願意對自己的人生負責。高房價,只不過是你們拿來當作逃避現實的藉口。
你因為房價高而不買房,更因為生小孩的「成本高」決定當頂客族,你樂得不想揹房貸,更樂得沒有養育孩子的重擔。然而,如果你仍舊把每個月薪水的1/3拿來付房租,到了月底還得勒緊褲帶,年復一年過著月光族的日子,當你年老退休沒有工作,連養活自己都成困難的時候,屆時孤家寡人的你,還能指望誰來替你付房租?
現在20幾歲的你,看起來好像還有本錢可以選擇繼續窩在3坪大的世界裡,繼續在網路上票選心目中的宅男女神,繼續在電玩遊戲中與人交換寶物練等級,但是這種日子,你打算再過多久?
或許現在,你「靠勢」還有母力可以依賴,未來還有幾百萬的國民年金可以盤算,再不濟,每個月也有3千元的老人年金可以救急。
但是別忘了,母親會老、政府會倒,租金更只會隨著房價愈來愈高,你自以為能夠掌握的這些錢,在未來,別說養老院你住不起,甚至區區3坪大的房租,都足夠成為壓垮你老年生活的最後一根稻草。到時候,流浪漢的草蓆,就是未來你只能棲身的最後三分地。
30歲後,你會站在哪裡?
我常問20幾歲的年輕人,30歲後,你會站在哪裡?
人生的策略布局和生涯規畫,很像我們去大城市的車站或交通轉運站搭車,當你想離開這個轉運站,一小時後你會在什麼地方,都由你當下買什麼路線車次的票,然後坐上哪一班次的車來決定的。
當你做了決策,當你坐上車,你就沒有回頭路可走了,接下來你的命運,就是由你搭的火車或巴士決定了,它會載你到哪裡,會在什麼地方把你放下,你是無法有太多個人選擇的。
現在的你,不管幾歲,過了30歲也好,你眼前的每個當下,都是決定你未來5到10年,你會被整個世界推到什麼地方或什麼位置的關鍵時刻。
當你站在車站或交通轉運站,茫然地對未來沒有目標和規畫,就隨便買了一張票,車來了就跟著人家上,等過了一小時,你也跟著人家下車,才發現自己竟然是來到十字路口,而你能做的就是舉牌度日。
這時,你再怎麼後悔都已經來不及了。因為,那台載你來這裡的班車,是單向的,沒有回頭班次的命運專車。
等你無法回頭,且發現人生、工作、位置和薪水都已經不可逆轉時,你就能看見這種班車的車頭上,寫著令人驚心動魄的三個字:「時間號」。
書籍資料
書名:30歲後你會站在哪裡?:想出人頭地,就必須接受的39則殘酷忠告
作者:狄驤(Daniel Goleman)
出版日期:2013/09/25
出版社:智言館
狄驤
暢銷書作家
為人淡泊名利,唯獨偏好經濟遊戲。
所謂偏好經濟遊戲,不是指數鈔票的快感,而是享受破解資本階級變魔術撈錢的快意。
作者認為:資本主義這個大賭場裡只有兩種人,一種是玩人的莊家,一是被玩的賭客。
如果我們八字不好,無法成為吃人的莊家,那麼,至少要當一個不被人吃的賭客,這是作者行走江湖的鐵則。
作者目前客居台北,為《Reach+上班族達陣Mook》總主筆。
著有:《富不是命定,而是習性使然》、《沒本錢,照樣創業賺大錢》、《其實,鈔票不是錢,不景氣也不是壞事》、《10年後,你想成為流浪漢還是富翁?》
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Others 其他
Wednesday, November 20, 2013
爸爸妈妈驾到
今晚爸爸妈妈到槟城来,应该会住上两上个星期。又可以做一段时间大少爷了,什么都不用做。饭来张口,衣来伸手的生活虽然很没出息,可是真的很爽,哈哈。。。。
原本计划带父母到泰国逛两天的计划泡汤了,所以还在想着要带他们去哪里吃好料。可是槟城来来去去,也就是炒果条,laksa,好像没什么新意。各位有什么好介绍吗?
原本计划带父母到泰国逛两天的计划泡汤了,所以还在想着要带他们去哪里吃好料。可是槟城来来去去,也就是炒果条,laksa,好像没什么新意。各位有什么好介绍吗?
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Diary 记事
Sunday, November 17, 2013
马来西亚好不好?
两个新闻,两种感触 :
“海燕”袭击菲律宾,死伤惨重 : 马来西亚真好,没有天灾,人民安居乐业,我们真幸福。
沙巴发生杀人绑架,旅客人心惶惶 : 马来西亚的治安,真的没眼看,在世界面前我们还丢不够脸吗?真是悲哀。
“海燕”袭击菲律宾,死伤惨重 : 马来西亚真好,没有天灾,人民安居乐业,我们真幸福。
沙巴发生杀人绑架,旅客人心惶惶 : 马来西亚的治安,真的没眼看,在世界面前我们还丢不够脸吗?真是悲哀。
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Feel 心情
Wednesday, November 13, 2013
小三
昨晚出去,遇见了我命中定的小三。刚看见她的时候还不觉得怎么样,毕竟外表并不怎么惊人。但慢慢了解之后,才发觉其实她挺有内涵的。而且麻雀虽小,却五脏俱全。虽然有些小瑕疵,但只要改一改就没问题了。因为越看越满意,于是就马上决定把她给要了,希望以后的日子她都不会让我失望。
如果你以为她是个大美女或小姑娘,那你就猜错了。我说的是我的第三栋房产投资,一间大约700方尺大小的组屋 - Desa Relau 2。这组屋有简单的设施,但停车问题有点扰人。单位有装修,家具,环境很不错。组屋维护不错,周围挺干净的,而且大多数住户是华人,不会复杂,非常适合小家庭。
要说缺点的话,就发展商不太老实。停车位不足的情况下,还走法律漏洞把停车位占为己有。住户本身虽然可以停车,但停车位却不属于住户。这导致居民委员会非常不满,还在极力争取和发展商谈判最佳的妥协方案。在这种情况下,一些设施的维护被忽略了,显得有点脏乱。这个问题我认为几年内应该可以被解决,所以长期投资的话是不错的。
单位本身唯一不好的就数楼层和门牌了,14楼4号,说实话迷信一点人应该不会喜欢。不过因为现今房价太高,以后如果要卖,只要比市价低一些放出,应该还是不难找到买家的。再来就是卖家不肯减价太多,可以说29万的售价在这个组屋来说是偏高的。但如果和附近的几的组屋比较,她就显得还算不错。既然不肯减价,就趁机让屋主换掉两个风扇,而且要名牌的。最重要的是单位本身已经装修过,又有家具,可以马上出租,不需要再花心思时间来打扮她,算起来还是可以接受的。
这小三依然是和朋友合资。买房进度比预料中的慢,原本想要在今年买入第四栋投资,但由于朋友资金不足,暂时只好把计划推迟到明年了。
如果你以为她是个大美女或小姑娘,那你就猜错了。我说的是我的第三栋房产投资,一间大约700方尺大小的组屋 - Desa Relau 2。这组屋有简单的设施,但停车问题有点扰人。单位有装修,家具,环境很不错。组屋维护不错,周围挺干净的,而且大多数住户是华人,不会复杂,非常适合小家庭。
要说缺点的话,就发展商不太老实。停车位不足的情况下,还走法律漏洞把停车位占为己有。住户本身虽然可以停车,但停车位却不属于住户。这导致居民委员会非常不满,还在极力争取和发展商谈判最佳的妥协方案。在这种情况下,一些设施的维护被忽略了,显得有点脏乱。这个问题我认为几年内应该可以被解决,所以长期投资的话是不错的。
单位本身唯一不好的就数楼层和门牌了,14楼4号,说实话迷信一点人应该不会喜欢。不过因为现今房价太高,以后如果要卖,只要比市价低一些放出,应该还是不难找到买家的。再来就是卖家不肯减价太多,可以说29万的售价在这个组屋来说是偏高的。但如果和附近的几的组屋比较,她就显得还算不错。既然不肯减价,就趁机让屋主换掉两个风扇,而且要名牌的。最重要的是单位本身已经装修过,又有家具,可以马上出租,不需要再花心思时间来打扮她,算起来还是可以接受的。
这小三依然是和朋友合资。买房进度比预料中的慢,原本想要在今年买入第四栋投资,但由于朋友资金不足,暂时只好把计划推迟到明年了。
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Sunday, November 10, 2013
2013年年度股票投资总结
如果有跟进我的部落,应该知道10月31日是我总结每年投资成绩的日子,而今年也是我开始涉足股市后的第五年。今年的投资成绩比起2012年略逊一个马鼻,其中最主要的原因是因为在5月大选之前我售出了一部分持股,把现金增加到了30%以上。然而这段时间里股市似乎不受大选胶着的气氛影响,虽然上下摆动不定,但却是半推半就的越上越高。大选过后更是如死囚被大赦一样拼命的飚涨,上升速度太快,让我一时不知道该不该追高。之后再买进的时候已经多数的心水股已经起了一轮,所以回酬并没有去年出色。指数今年在5次努力之后终于站稳1800点,比去年同时期上升了近130点。外围因素和企业高估值让我觉得2014年股市应该会稍微冷却。无论如何,我现在几乎是100%持股,手头现金所剩无几。间中曾经试着偷鸡,可惜依然没有横财运。手上组合的公司有了一些改变,公司也从去年同时间的4间增加到了7间。现在来看看我的组合过去一年的表现吧。
本金 = 100.00%
现金 = 0.19%
目前持股 (以市值计,比例不包括现金):
BOILERMECH 0168 – 5.68%
GHLSYS 0021 – 10.46%
GTRONIC 7022 – 14.93%
NTPM 5066 – 7.87%
PBBANK 1295 – 2.29%
ZHULIAN 5131 – 33.27%
HARTA 5168 – 24.57%
HARTA-WA 5168-WA – 0.61%
SEB 5163 – 0.26%
另外有0.06%为散股HAIO 7668 和 SUCCESS 7207。
2013年度纸上盈利 = 44.74%
2013年度交易费用 = RM1687.21
2013年度股息收入 = 2.27%
总回酬 = 109.22%
总回酬年复合成长率 = 15.91%
账面价值2013年度变化 = +46.68%
账面价值总成长 = 595.10%
账面价值年复合成长率 = 47.37%
(投资计算开始于2008年11月)
投资检讨 :
我的投资组合依然以稳定为主,持有的股项大多必须拥有好的基本面,以及派发可预测的股息。但是为了能够更好的平衡组合,以至于不会太过于保守,今年加入了两间低股息的成长股,希望能够稳健地获得股息的同时,组合的市值也能够有不错的成长。经过三年多的等待,SUCCESS终于升到了我的平均价,但是我的耐心也终于被磨平了。这间公司的基本面良好,甚至可以说是非常的漂亮。盈利虽然每年都有增长,但也许是业务的前景太过于黯淡,加上老板在回馈股东方面做得不好,股价表现一直平平。2013年虽然上升了25%,但是和许多公司的升幅比较起来简直就不值一提。之后股价也开始横摆,再次进入冬眠。也许这就是许多人所说的价值投资陷阱,公司的价值得不到释放,或者很可能要多等很多年才会得到市场的肯定。把现金锁在这样的公司,完全不能预测什么时候会有回报,而付出的时间成本却非常的昂贵。如果三年前我狠下心来不做这个长期持股的实验,我的组合至少可以再增加10-20%, 并且把复合成长率在提高1-2%。如果你明白复合成长率的威力,应该清楚1-2%的意义有多大。
由于今年加入了不少成长股,导致组合风险提高了一些。但是因为公司基本面健康,对公司管理层和前景都有信心,所以短期的波动并不会影响我太多。高股息股比例减少,加上股价强而有力的盘升,导致股息回酬率大幅下降。今年的年度回酬达到44.74%,比去年少了5%。但总回酬却惊人的来到了109.22%。也就是说,我的组合开了一番。复合回酬率有15.91%,比去年增加了2%。股息收入比去年成长了8.25%,不算很满意,但也无可奈何,毕竟股息股比例下降了很多。因为组合的强力增长,股息回酬率只有2.27%。账面价值在股息和资本利得的增加下取得了令人鼓舞的增长,较去年增加了46.68%,复合成长率为47.37%。
投资策略依然没有改变,除非特别的情况,不然策略必须完全执行。它们分为[买进],[卖出]两个部分,而终极目标就是绝对不能亏损。
[买进] :
• 所有买进的股票必须严格符合以下条件:
o PE不能超过13,并尽可能等待以PE 11以下的价格买进。如果该行业一般估值较高,则以平均PE-2 为标准
o 负债/股东权益 必须小于 1.00
o 盈利必须连续至少三年没有大幅度滑落,并且前景明朗
o 除非股息回酬率很高 ( > 8%),或者拥有非常乐观的前景,不然股东权益回报率ROE 必须大于15.00
o 净现金公司,除非公司刚完成策略性收购,并且被收购的公司能够带来可观的现金收入
o 赚幅大于10.00%
o 应收和应付账款长期处在舒适水平
• 个别股票的投资总额不得超过总回酬,也不能超过组合总额的35%
• 加码策略:
o 个别股票一个季度只能加码一次
o 如果股票价格正在下跌,加码价格必须比高点低至少15%
o 如果股票价格正在上涨,加码价格必须符合PE低于13的原则
[卖出] :
• 如果个别股票遇到以下情况,必须坚决卖出:
o 大规模的经济不景气或者股灾
o PE 超过15 就分阶段卖出,超过20则90%卖出
o 盈利大幅度滑落,或者前景不明朗
o 负债增加并超越股东权益
o 因为增加负债或管理不善等原因变成负现金公司
o 赚幅逐渐变小,变成夕阳工业
o 应收和应付账款莫名的增加
o 对管理层失去信心
• 如果发现更加有前景的公司,但现金不够,就会卖出表现差的组合
• 如果公司基本面不变,又没有区域性的指数下跌,但股价莫名其妙的跌破买入价以下15%,坚决全部卖出
这些策略虽然不尽完美,并且并不适合成长股,但至少可以帮助我每次买卖之前想清楚为什么要买,为什么要卖。股票投资最大的风险就是不知道自己在做什么,所以纪律非常重要。另外,如果有好的投机机会,我会调整资源来赚一些快钱,但前提是涉及的数目不能超过组合总额的15%。
2013年的回酬超过了预期,希望2014年会有更好的成绩。
以下是我2013的买卖总结(所有盈亏不包括交易费用和股息所得):
PBBANK - 1295 : 手中唯一的蓝筹股。表现平稳,基本面标青,回酬达到了最低要求。仍然持有;纸上盈利45.67%。
ZHULIAN - 5131 : 依然是组合里最让我满意的公司。营业额继续成长,虽然缓慢但公司继续积极开拓海外市场,并且每个季度准时派息,进可攻,退可守。2013年终于为市场看中,升幅惊人,成功开番。除非基本面变差,不然会是手中排名第一的非卖股。仍然持有;纸上盈利 109.98%。
NTPM - 5066 : 老人股也能回春,股息恢复当初的水平。很幸运的在最低价买入,并且在较高价价码两次。老人股返老还童,竟然还被誉为成长股。管理层积极开拓海外市场,并且强攻纸尿片市场,以后应该会有不错的发展。仍然持有;纸上盈利 29.24%。
SUCCESS - 7207 : 基本面良好到股价表现乏善可陈。持股三年近4年却没有得到令人满意的回酬。通过几次的买卖终于拉低平均价并且把损失降到最低。已经卖出;实现亏损 3.65%。
SEB - 5163 : SUCCESS的子公司,分拆上市时获得的配售股,数量不多,所以虽然严重亏损,但完全不影响组合。仍然持有;纸上亏损29.41%。
HARTA – 5168 :。手套股ROE最高, 基本面依然强劲,虽然股价近期疲软,但没有卖出的理由。组合中排名第二的非卖股。仍然持有;纸上盈利86.52%。
KFIMA - 6491 : 基本面漂亮,趁油棕价格低迷重新买入。但是由于觉得油棕价格会低迷很长一段时间,加上有其他更好的公司可以投资,就放弃了。已经卖出;实现亏损 1.79%。
AMPROP - 1007 : 基本面不错的地产股。管理层是本土企业往英国发展地产的先锋。过去几年在英国的投资都获得不错的回报。看见冷眼前辈推荐,读过年报后发觉有潜能,所以买入。买入后不久开始上涨,回报率不错。由于担心世界各地打房影响盈利,决定套利离场。已经卖出;实现盈利21.46%。
TAMBUN - 5191 : 同样是基本面良好的地产股。管理层务实,有能力,成功在北马脱颖而出。在槟城第二大桥的加持之下,未来两年的盈利将会有保障。由于预算案前预测政府会打房,因此套利离场。已经卖出;实现盈利6.12%。
GTRONIC - 7022 : 看着它从80仙一路涨到2令吉,一次又一次的后悔没有买进。曾经是股息王,由于管理层积极发展新项目和产品而变成成长股。基本面在不断改善后已经无可挑剔。仍然持有;纸上盈利15.34%。
BOILERMECH - 0168 : QL的子公司,在创业板上市不到3年,但却已经翻了近3倍。老板的信誉良好,股东因此对公司发展有信心,也造成股价略为昂贵。唯一违背我选股原则的公司。公司债务比率相当高,标准的利用杠杆推动成长的生意模式。仍然持有;纸上盈利8.75%。
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Thursday, November 07, 2013
口袋空空
从大选结束至今6个月,断断续续地加码和进货,导致现在钱包银行两头空空。人生其中一项悲痛,莫过于心水股还没买够,大大们就拼命推着股价往前冲。更悲痛的是便宜货已经没得买了,但是因为口袋没钱,想要堕落地去追高都不行!
每天看着还没买够的金蟾蜍越跳越高,而手上的小青蛙就只冲着自己傻傻的笑,真的忍不住要高呼:
“ 曾经有一份真正的金蟾蜍放在我面前,我没有珍惜,等它越跳越高的时候我才后悔莫及,人世间最痛苦的事莫过于此。 如果上天能够给我一个再来一次的机会,我会淘尽全部身家对那个金蟾蜍说三个字 : 我买你。如果非要在这身家上加上一个顶限,我希望是……一百万!”
每天看着还没买够的金蟾蜍越跳越高,而手上的小青蛙就只冲着自己傻傻的笑,真的忍不住要高呼:
“ 曾经有一份真正的金蟾蜍放在我面前,我没有珍惜,等它越跳越高的时候我才后悔莫及,人世间最痛苦的事莫过于此。 如果上天能够给我一个再来一次的机会,我会淘尽全部身家对那个金蟾蜍说三个字 : 我买你。如果非要在这身家上加上一个顶限,我希望是……一百万!”
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Monday, November 04, 2013
股神點出散戶投資三盲點
星洲网首頁 > 財經 > 國際
2013-10-29 17:35
2013-10-29 17:35
(美國‧紐約29日訊)“股神”巴菲特建議廣大散戶“別自己打垮自己”,並提醒散戶最容易犯的3大錯誤。
巴菲特在《今日美國報》(USA Today)的專訪中說:“投資股市的好處是,長期而言股票總會有好表現。美國企業和總體經濟未來將有好表現,因此局勢對你有利。”
巴菲特提出散戶最可能犯的3大錯誤:
第一、嘗試抓進出市場的時機。巴菲特說:“投資人以為自己能夠預測股市短期波動,或聽信其他人(時機操作者)的方法,那就犯了大錯。”
第二、試圖模仿高頻交易員。巴菲特表示,買進優質企業股票,並以長線獲利為目標,強過頻繁變換持股。他說:“如果頻繁買賣持股就犯了大錯。”
第三、買基金支付過高手續費及管理成本。巴菲特說,既然投資跟隨標普500指數的指數型基金成本很低,投資人沒理由付昂貴管理費買共同基金。(星洲日報/財經)
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